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海南房价最新走势澄迈地产强势崛起

已有 36 次阅读  2017-10-12 23:10

作为海南“海澄文”经济一体化中的重要一环澄迈,近年来房屋销售面积出现大幅增长,根据海南省统 
计局公布2017年1-8月海南房地产运行数据。1-8月海南房屋销售面积1602.47万平方米,同比增长69.5% 
,房屋销售额1865.6亿元,同比增长98.7%,折合销售均价11642元/㎡,同比增长17%。其中销售面积省 
会城市海口排名第一,排名第二的就是澄迈。

一 气候

澄迈属热带季风气候,年平均气温23.8℃温暖宜人。较之全省东部市县,处于静风环境区,台风影响较 
弱。气候温和,日照充足,资源丰富,水陆交通便利,是镶嵌在琼北大地上的一颗明珠。二 规划
海南省最重要的经济圈建设即是海澄文一体化经济圈,以海口都市圈为轴心,向西,海口长流组团与澄 
迈相融,向东,海口江东组团与文昌接轨,海口、澄迈和文昌三个市县一体化协同发展,这也就是“海 
澄文”一体化。澄迈定位是“海口飞地产业园”,2016年共完成经济总产值1261.6亿元,而伴随美安科 
技新城的建设,海澄文创新型经济将继续领跑全省。
《澄迈县旅游发展总体规划(2013—2030)》总体旅游发展规划提出,澄迈旅游以“世界长寿之乡、世 
界富硒福地、中国绿色名县”为总体形象发展定位,依托自身资源和市场发展将澄迈打造为未来海南国 
际旅游岛发展的主力旅游区域。
按照总体发展目标,澄迈融合资源,构造世界长寿之乡、中华咖啡文化之乡、南海纳福养生三大品系, 
发展长寿养生度假、康体运动游、避寒疗养游、生态休闲游、绿色低碳游等六项养生文化顶端品牌。未 
来17年内,澄迈打造避寒—养生—长寿健康型旅游产业,成为澄迈经济发展的主力产业。
三 交通
环岛高铁和环岛高速的建设已使海南基本形成立体的交通方式。从美兰机场到澄迈老城镇大约40公里车 
程,到最远的澄迈县城大约70公里,基本在1小时范围内,同时总投资6.98亿元的海口绕城高速改扩建工 
程,起点位于澄迈县白莲镇白莲互通,终点位于海口美兰国际机场互通前,将4车道扩容成6车道,大大 
提高道路通行能力。高铁从海口东站到澄迈老城镇大约也就20分钟。美兰机场后期将陆续开通到澄迈的 
班车,部分楼盘为方便业主出行,也开通了到美兰机场和高铁站的业主班车。
通过海口沿南海大道延长线 椰海大道大约20公里也可快捷到达澄迈,从配套上来看也能极大共享海口的 
配套资源。

从行政上分澄迈又主要分为老城镇、盈滨半岛、金江、福山四个区域,每个区域都各自的特点。

盈滨半岛度假区

这里和海口西海岸一样,拥有美丽的海岸线,细软的沙滩,在2014年被评为4A景区,有游艇会所、温泉 
酒店、月亮湾高尔夫球场等高端旅游配套。这里就是高大上的生活。不足的地方是配套设施不是很齐全 
。代表楼盘有鲁能海蓝福源。
房产定位:海景度假养生、商业投资地产、高尔夫+游艇运动娱乐地产。
点评:从资源稀缺角度考虑,盈滨半岛更适合投资需求和高端度假需求的客户,毕竟海岸线资源是稀缺 
的,同时海南目前严控海岸线开发,靠海的房子作为旅游长租也是一个不错的选择和具备较高收益率。
老城开发区
既然是开发区,那肯定有工业和港口,也有生态软件园,但不多。所以这里主要以工作的年轻人居住居 
多,但这里也靠海又有温泉,也有部分老人青睐这里的海景房温泉房。代表楼盘融创美仑熙语。
房产定位:生活配套齐全、养老地产、工作地产
点评:老城交通和配套较为完善,同时距离海口西海岸片区不到20公里,又靠近澄迈生态软件园和高铁 
站,日常房屋出租和生活居住都是一个不错的选择。从海口的西强战略和海澄文一体化规划出发,未来 
升值潜力巨大,从投资/居住养老角度出发,老城区是个非常不错的选择。
金江区
这里有原生态深林,特别是著名的九乐宫富硒温泉就在这,绿色富硒瓜果,负离子浓度高。不足是当地 
医疗水平有待提高,代表楼盘有荣德庄园。
房产定位:养老养生、天然氧吧
点评:考虑交通不便和距离相对海口较远,投资相对不宜,但作为养老居住需求较为合适,投入预算不 
大,但看重海南居住环境的,比较适合工薪阶层和一些退休老人,长期选择在海南居住或者养病。
福山区
这里被誉为咖啡之乡,喜欢咖啡可以来这,土壤也含有硒元素,适合养老。不足之处是交通不便利。代 
表楼盘有富力红树湾。
房产定位:天然氧吧别墅、养生养老、咖啡风情小镇
点评:选择这个区域的优先选择大的开发商,毕竟交通方面是软肋,像富力红树湾等大开发商基本配备 
业主班车,方便交通接驳。大盘也容易形成很好的度假环境和居住配套,通过造势带来很好的旅行居住 
体验。

五 价格及楼盘介绍
以上介绍那么多,还是选几个楼盘供大家参考,非托,仅作为大家有一个直观印象了解澄迈房产。楼盘 
也并非所有楼盘,房源也会实时更新,不作为购房意见指导,想更多了解房源情况的,可以添加本人微 
信hnfz8888
交流,更为具体和针对性的介绍。

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